Wer sich mit dem Gedanken trägt, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, stößt schnell auf Engel & Völkers. Das Hamburger Unternehmen zählt zu den bekanntesten Adressen für Luxusimmobilien – doch in den letzten Monaten sorgten Razzien und die Übernahme durch BC Partners für Aufsehen.

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Gründungsjahr: 1977 ·
Hauptsitz: Hamburg, Deutschland ·
Standorte weltweit: über 1.000 ·
durchschnittliche Courtage (Verkauf): ca. 7,14 % inkl. MwSt. ·
durchschnittliches Gehalt (Makler): ca. 65.000 € pro Jahr ·
Eigentümer: BC Partners (seit 2021)

Kurzüberblick

1Bestätigte Fakten
2Was unklar ist
  • Die genauen Ergebnisse der Ermittlungen sind noch nicht veröffentlicht (tagesschau)
  • Auswirkungen der Übernahme auf die tägliche Arbeit der Makler sind nicht abschließend dokumentiert (tagesschau)
3Zeitleisten-Signal
  • Dezember 2024: Razzia in 18 Büros bundesweit (Handelsblatt)
  • April 2025: Ermittlungen gegen Geschäftsführung eingestellt (Handelsblatt)
4Wie es weitergeht
  • Ermittlungen gegen einzelne Franchisenehmer laufen weiter (Handelsblatt)
  • Internationale Expansion unter BC Partners läuft (Engel & Völkers)

Fünf Fakten, eine Linie: Engel & Völkers ist ein Premium-Makler mit hohen Provisionen, der sich nach der Übernahme durch einen Finanzinvestor und den Razzien neu positionieren muss.

Kategorie Wert
Rechtsform GmbH (Holding)
Branche Immobilienwirtschaft
Gründer Christian Völkers
Mitarbeiterzahl ca. 10.000 (inkl. Franchisenehmer)
Umsatz (2023) ca. 540 Mio. € (Schätzung)

Was ist mit Engel & Völkers los?

Die Situation im Überblick

  • Engel & Völkers war Gegenstand von Durchsuchungen wegen des Verdachts der Scheinselbstständigkeit (Handelsblatt (Wirtschaftsmedium))
  • Die Razzien fanden im Dezember 2024 an mehreren Standorten statt, darunter Hamburg, München und Stralsund (Handelsblatt)
  • Mehr als 300 Einsatzkräfte waren beteiligt (Handelsblatt)

Aktuelle Entwicklungen und Schlagzeilen

Das Unternehmen bestätigte die Durchsuchungen und erklärte, man kooperiere vollumfänglich mit den Behörden (Handelsblatt). Im Januar 2025 wurde berichtet, dass der Zoll bundesweit die Zentrale in Hamburg durchsuchte (Stuttgarter Nachrichten (Regionalzeitung)). Die Staatsanwaltschaft Bielefeld stellte im April 2025 die Ermittlungen gegen die Geschäftsführung von Engel & Völkers ein (Handelsblatt).

Der Kern

Die Ermittlungen gegen die Konzernspitze wurden eingestellt – aber die Vorwürfe gegen einzelne Franchisenehmer bestehen fort. Das zeigt, wie sehr das Franchise-Modell unter Druck gerät.

Was dies bedeutet: Die Franchisegeberin selbst wurde entlastet, aber die Geschäftsmodelle der einzelnen Büros bleiben im Visier der Behörden.

Was steckt hinter den Durchsuchungen bei Engel & Völkers?

Hintergründe der Razzia

  • Durchsuchungen durch Steuerfahndung und Staatsanwaltschaft wegen Vorenthaltung von Arbeitsentgelt und Scheinselbstständigkeit (Handelsblatt)
  • Fokus auf mögliche Steuerhinterziehung und Umsatzsteuerbetrug
  • Betroffen waren Büros in mehreren deutschen Städten, darunter Hamburg, München, Stralsund

Behörden und Ermittlungsverfahren

Die Staatsanwaltschaft Bielefeld führte die Ermittlungen. Sie stellte die Vorwürfe gegen die Geschäftsführung im April 2025 ein, weil es keine Anhaltspunkte für eine Beihilfe zur Scheinselbstständigkeit durch das Franchisesystem gab (tagesschau (öffentlich-rechtliche Nachrichten)). Die Ermittlungen gegen einzelne Franchisenehmer werden jedoch fortgeführt (Handelsblatt).

Was zu beachten ist

Die Entlastung der Konzernmutter entbindet die einzelnen Franchisebüros nicht von der Verantwortung. Makler, die als Selbstständige geführt werden, aber faktisch wie Angestellte arbeiten, bleiben ein Risikofaktor – auch für die Kunden.

Das Muster: Die Holding gewinnt Rechtssicherheit, während die lokalen Betriebe mit individuellen Prüfungen rechnen müssen.

Wie viel verdient man als Makler bei Engel & Völkers?

Durchschnittsgehalt bei Engel & Völkers

Gehaltsvergleich mit anderen Maklerfirmen

Im Vergleich zu Wettbewerbern wie Poll Immobilien oder Von Poll liegt Engel & Völkers im oberen Segment – allerdings bei höheren Provisionsforderungen. Die Provision ist der wesentliche Gehaltsbestandteil: Makler werden nicht nach Zeit, sondern nach abgeschlossenen Vermittlungen bezahlt (Engel & Völkers – Gehaltsseite).

Fazit: Engel & Völkers ist kein Arbeitgeber für ein fixes Grundgehalt – wer hier erfolgreich sein will, muss auf Provision setzen. Für Einsteiger: realistische Erwartungen von 40.000–50.000 € im ersten Jahr, für Spitzenverdiener sechsstellige Summen möglich.

Wer hat Engel & Völkers gekauft?

Die Übernahme durch BC Partners

  • BC Partners kaufte 2021 die Mehrheit an Engel & Völkers (Finance Magazin (Finanzbranchenmedium))
  • Die Familie Völkers hält weiterhin Minderheitsanteile (Engel & Völkers – Unternehmensseite)
  • Ziel war internationale Expansion und Digitalisierung (Engel & Völkers)

Veränderungen nach dem Kauf

Seit der Übernahme hat das Unternehmen sein Franchise-System ausgebaut und die Expansion in Asien und Amerika vorangetrieben. Die Durchsuchungen 2024/2025 fallen in diese Phase – ein Zufall oder die Folge von gestiegener Kontrolle durch die neuen Eigentümer?

Die Konsequenz: Finanzinvestoren straffen Prozesse, was die Aufmerksamkeit der Behörden auf die Arbeitsverhältnisse lenken kann.

Wie hoch ist die Provision bei Engel & Völkers?

Courtage bei Verkauf und Vermietung

  • Übliche Courtage für Verkauf: ca. 7,14 % inkl. MwSt. (entspricht 3,57 % pro Partei beim Bestellerprinzip) (Engel & Völkers – Gehaltsseite)
  • Vermietung: 2,38 % bis 3,57 % inkl. MwSt. (Engel & Völkers)
  • Seit 2023 gilt das Bestellerprinzip in Deutschland: Der Auftraggeber zahlt, die Kosten werden meist geteilt

Regionale Unterschiede in Deutschland

Die Provision wird in der Regel vom Verkäufer getragen, kann aber regional variieren. In Ballungszentren wie München oder Hamburg sind die absoluten Werte durch die hohen Immobilienpreise besonders hoch.

Der Trade-off: Für Verkäufer von Luxusimmobilien ist die Courtage von rund 7 % ein sechsstelliger Betrag – ein entscheidender Faktor bei der Wahl des Maklers.

Welcher Makler ist besser, Poll oder Engel & Völkers?

Sechs Merkmale, ein Vergleich: Wer die Wahl zwischen den beiden Maklerketten hat, sollte auf Kosten, Zielgruppe und Service achten.

Kriterium Engel & Völkers Poll Immobilien
Positionierung Premium-Segment, Luxusimmobilien Breite Zielgruppe, Mittel- bis gehobenes Segment
Verkaufscourtage (ca.) 7,14 % inkl. MwSt. 3,57 %–5,95 % inkl. MwSt. (variiert)
Standorte Über 1.000 weltweit, viele in Top-Lagen Ca. 300 in Deutschland und Österreich
Kundenzufriedenheit Gemischte Bewertungen (DtGV: befriedigend) Höhere Weiterempfehlungsrate (DtGV: gut)

Der Ausschlag: Für Verkäufer einer hochpreisigen Immobilie kann Engel & Völkers die bessere Reichweite bieten – aber die höhere Provision frisst einen Teil des Erlöses. Poll ist günstiger, aber nicht in der Luxusnische so stark.

Kann man als Deutscher in Irland ein Haus kaufen?

Rechtliche Voraussetzungen

  • Keine Beschränkungen für EU-Bürger – der Kauf ist ohne spezielle Genehmigung möglich (Engel & Völkers Irland (Makler vor Ort))
  • Der Ablauf ähnelt dem in Deutschland: Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer

Tipps von Engel & Völkers Irland

Engel & Völkers ist auch in Irland aktiv und bietet dort Dienstleistungen für Käufer aus dem EU-Ausland an. Die Kosten für den Kauf inkludieren eine Grunderwerbsteuer von 1–2 % sowie Anwalts- und Notargebühren.

Fazit für Deutsche: Der Markt in Irland ist zugänglich, aber die Finanzierung über lokale Banken kann ohne irisches Einkommen schwierig sein – hier hilft ein spezialisierter Makler.

Zeitleiste

  • 1977 – Gründung von Engel & Völkers in Hamburg
  • 1990er Jahre – Expansion in Europa und Nordamerika
  • 2010 – Einführung des Franchise-Systems
  • 2021 – Übernahme der Mehrheit durch BC Partners
  • 2023 – Einführung des Bestellerprinzips in Deutschland
  • 2025 – Durchsuchungen in mehreren deutschen Büros; Ermittlungen gegen Geschäftsführung eingestellt

Bestätigte Fakten und was noch unklar ist

Bestätigte Fakten

  • Engel & Völkers wurde 1977 gegründet
  • BC Partners hält die Mehrheit seit 2021
  • Die Durchsuchungen 2025 betrafen mehrere Standorte
  • Die Courtage für Verkäufe liegt in der Regel bei ca. 7,14 % inkl. MwSt.

Was unklar ist

  • Die genauen Ergebnisse der Ermittlungen der Staatsanwaltschaft sind noch nicht öffentlich
  • Die Auswirkungen der Übernahme auf die tägliche Arbeit der Makler sind nicht abschließend dokumentiert

Stimmen zum Unternehmen

„Wir kooperieren vollumfänglich mit den Behörden.”

– Engel & Völkers-Sprecher zu den Durchsuchungen, zitiert von Handelsblatt

„Die Ermittlungen gegen die Geschäftsführung wurden eingestellt – es gibt keine Anhaltspunkte für eine Beihilfe zur Scheinselbstständigkeit.”

– Staatsanwaltschaft Bielefeld, zitiert von tagesschau

„Die Provision ist der Hauptanreiz – wer nicht vermittelt, verdient nichts.”

– Anonymer Makler auf Kununu

Die Aussagen zeigen: Das Unternehmen setzt auf Transparenz bei den Ermittlungen, während die Makler den Druck des provisionsbasierten Modells spüren.

Weitere Quellen

t-online.de, de.wikipedia.org, gutefrage.net, finanzfrage.net, kununu.com

Häufig gestellte Fragen

Bietet Engel & Völkers auch Immobilienbewertungen an?

Ja, das Unternehmen führt kostenlose Marktbewertungen durch – meist im Rahmen eines Verkaufsgesprächs.

Wie kann ich ein Objekt bei Engel & Völkers inserieren?

Sie können online über die Website oder direkt in einer Filiale einen Termin vereinbaren. Der Makler bewertet die Immobilie und erstellt ein Exposé.

Welche Standorte hat Engel & Völkers in Deutschland?

Das Unternehmen ist in über 100 deutschen Städten vertreten, darunter Hamburg, Berlin, München, Frankfurt, Stuttgart und Leipzig.

Ist Engel & Völkers ein Franchise-Unternehmen?

Ja, die meisten Büros werden als Franchise betrieben. Die Zentrale in Hamburg steuert die Marke und das System.

Welche Rolle spielt die Engel & Völkers Holding GmbH?

Die Holding ist die Dachgesellschaft, die die Strategie vorgibt und die Franchise-Markenrechte hält. Sie sitzt in Hamburg.

Wie hoch ist die Provision bei Engel & Völkers im Vergleich zu anderen Maklern?

Die Provision liegt im oberen Bereich – bei Verkäufen ca. 7,14 % inkl. MwSt. Günstigere Anbieter wie Poll verlangen 3,57–5,95 %.

Hat Engel & Völkers auch eine Niederlassung in Irland?

Ja, das Unternehmen ist mit mehreren Standorten in Irland vertreten und bietet Immobilienkauf- und -verkaufsdienstleistungen an.

Für Immobilienverkäufer und -käufer in Deutschland ist die Wahl zwischen Engel & Völkers und einem günstigeren Anbieter keine Frage des Preises allein. Wer eine Luxusimmobilie vermarkten will, profitiert von der internationalen Reichweite – muss aber die hohe Provision einkalkulieren. Makler, die in diesem System arbeiten, müssen das provisionsbasierte Risiko akzeptieren oder ein Modell mit festem Gehalt suchen.